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匿名用戶
2022-07-13
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的效力：1.購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效;2.申購經(jīng)濟(jì)適用房5 年后再行轉(zhuǎn)讓房屋的，此時經(jīng)濟(jì)適用房已可以流通，因此合同有效。當(dāng)事人要求辦理過戶的，應(yīng)當(dāng)按照政府相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地收益。
匿名用戶
2022-07-13
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
匿名用戶
2022-07-13
不能換.只能賣掉.在去審批經(jīng)濟(jì)適用房的審批表.然后在賣.要是房產(chǎn)正不過5年就更不能賣了!可能到了4月份經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證過了5年得交差額%70的綜合地價款.很高的!!