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匿名用戶
2022-07-06
小產權房原則上不能買賣，一般但只能是本村集體成員之間的買賣行為才合法有效性，不能出賣給本村集體成員以外人員，因為無法辦過戶手續，小產權房本身并沒有產權證。城市城區的耕地屬于國家所有。鄉村和城市郊區的耕地，除由法規規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
匿名用戶
2022-07-06
小產權房可以通過訂立房子買賣合把小產權房賣給他人，但是一般來說不受法律保護。小產權房是指在鄉村集體耕地上建設的房子，未繳付土地出讓金等花費，其產權證不是由國家房管機構頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法規定義，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱呼。該類房并未國家發給的土地使用證和預售執照，購房合同在國土房管局不會予以備案。所謂產權證亦不是確實合法有效性的產權證。
匿名用戶
2022-07-06
小產權房常見的有二種：
一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該鄉村的集體所有，連外村農民都不能夠買;
第二種是在集體企業用地或者占用耕作違法建設的。
此類房產沒有國家發給的土地使用證和預售執照，購房合同在國土房管局不會給與備案。沒有合法有效性的產權證。